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高层住宅的优点和缺点?买房区分多层高层小高层超高层

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发表于 2021-4-18 11:20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  高层住宅的优点和缺点?买房区分:低层、多层、高层、小高层、超高层。高层住宅的缺点,硬伤有安全隐患、电梯设备老化、难拆迁、建筑质量问题、价值越来越低。高层住宅的优点:使用率高,仅此而已。


  www.shenzhenmark.com的消息,买房之前,很多人都听说过:低屋、多层、高层、小高层、超高层。在城市,买房者遇到的大部分是高层、小高层、超高层。它们之间的区别,主要体现在高度,也就是层数不同而已。


    1、低层:高度低于或等于10米的建筑物,比如1层到3层的建筑物,平房、别墅。


    2、多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物,一般是4层到8层。


    3、高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。


    4、小高层:8层到12层、13层的建筑称为“小高层”。


    5、高层:高度54米以上。


    6、超高层:高度100米以上。


  除了根据高度区分,还可以根据层数区分:


    1、低层住宅是一层到三层。


    2、多层住宅是四层到七层。


    3、高层住宅是八层以上,具体又分为:


    4、小高层住宅是8层到16层,房屋高度在25米到50米之间;


    5、层数17层到25层,高度达75米;


    6、层数26层到40层,高度达100米;


    7、超高层住宅:40层以上,高度超过100米。


  高层住宅的兴起,主要是因为当年电梯刚刚出现,确实吸引了很多人的目光。一度,高层电梯房成为很多人的首选。


  高层住宅是城市化进程的产物,城市土地价值的增长,低层住宅的使用率是很低的。同样一块土地,低层住宅最多只有6层,高层住宅可以建到30层、33层,甚至更高。


  因此,高层住宅的优点就是使用率高。

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 楼主| 发表于 2021-4-18 11:21:14 | 显示全部楼层
  高层住宅的缺点有哪些?


  1、消防安全存在潜在风险。


    高层住宅的住户更多,高层住宅楼一旦发现火灾,电梯是不能使用的,居民上下楼会成为很大的一大难题。如何解决火灾问题,是许多高层住宅面临的一种情况。


    随着高层住宅总高度不断增加,每层楼的层高一般为2.8米,一栋30层的大楼高度大约90米。很多城市消防云梯的作业高度也就50米左右,一旦发生火灾,高层救援会存在很大的难度。


  2、部分高层住宅楼间距过小。


    2020年全国土地平均售价上涨至6762元每平方米,同比上涨18.72%。对于开发商来说,在土地价值不断上升的情况下,提高单位土地利用率才能赚钱。因此,一些高层住宅的楼间距过小,总高超过30层高层小区的楼间距甚至只有40米。


    在这种情况下,高层住宅的采光效果必然会受到影响,尤其是低楼层的住户,受到的影响会更大。一些总高度超过30层的高层住宅小区,如果建筑之间的间距小于100米,就会出现采光问题。


  3、高层住宅建筑质量问题。


    虽然现在的建筑质量在不断提高,但仍有一些建筑存在各种建筑质量问题。比如,某些高层住宅的外墙才几年时间就出现掉落的情况。并且随着时间的推移,这种情况会越来越严重。


  4、高层住宅机械设备老化问题。


    高层住宅与低层住宅相比,最重要的是多了很多机械设备,这些机械设备会让高层住户居住起来更舒适。包括:电梯、供水、排水设备、电气设备、消防设备,等等。虽然这些机械设备可以方便居民的正常生活,但是非常容易老化和损坏。


    随着时间的推移,机械设备会出现老化。电梯出故障,对于高层住户是非常不便的。排水设备和消防设备出现老化,严重影响居民的正常生活。


    而且,这些机械设备的维修和更换成本很高,时间越久,花费将越大。


  5、高层住宅越来越难拆迁。


    很多人认为现在的高层住宅住不够40年,说不定30年就要拆迁了。


    但是,现在房屋容积率越来越高,楼层也越修越高,拆迁后要怎么办?难道再修高一些吗?不然开发商要怎么赚钱?


    更何况,很多现有的老旧建筑都没有拆除,政府给出的解决办法是用“旧改”代替“棚改”,宁愿给那些老旧小区安装电梯,也不会拆除。


    低层建筑都这样,何况高层住宅?


    未来,高层建筑的拆迁问题会越来越难。


  6、高层住宅价值越来越低。


    买二手房就会发现,超过20年的房产已经不能获得贷款。还完房贷之后,房子想要卖出去,只能卖给那些愿意出全款的购房者。


    如果以后真的拆迁,想原地安置需要付出不小的成本。


    假如同地段的新房价格是5万每平米,老房子的价格可能只有3万每平米。要么补差价原地拆迁,要么被安置到3万一平米的地方。

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