深圳mark_深圳论坛

 找回密码
 我要加入

扫一扫,访问微社区

查看: 844|回复: 4

一楼顶楼值不值得买?买房选择一楼、顶楼的注意事顶

[复制链接]

158

主题

370

帖子

1138

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
1138
发表于 2020-7-1 16:15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳上门维修、深圳回收iphone、Mac。
一楼顶楼值不值得买?买房选择一楼、顶楼的注意事顶一般来说,一楼、顶楼的缺点、优点分别有哪些?楼层肯定是越贵越好,越便宜越差,开发商早就用算盘敲得明明白白,重点是在于顶楼和底楼,这两个特殊楼层。


www.shenzhenmark.com的消息,一楼、顶楼,不被欢迎,其实是以前的思维。时至今日,很多开发商在设计时,早就做过充分的调查。开发商在建楼之前,肯定会做一份小区安居体验的全维度报告。其中一项,就是一楼。


一、买房时选择一楼的缺点有哪些?


太吵、私密性不够、采光不足、下水问题等。


一楼最难以忍受的痛点是嘈杂,中每天下午从2点开始,小区的熊孩子们就开始聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹,有时候甚至把球踢到窗户的安全栏上。


小孩的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声,叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回。熊孩子开心,大人也不会管,每天都玩到晚上7-8点。


8点之后也有独特的景色,小区陆陆续续进车,汽车都停在了窗台底下,有时候还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后,当你入睡的时候,还有车开进来,停在你家卧室旁边,感觉跟住在大街上一样。


然而这不是最重要的,一楼最重要的噪音来自楼道。


每当有人进出大厅,乘电梯的时候,都会路过家门,这时候噪音就来了,皮鞋、凉拖、高跟鞋,声声入耳,再加上人们的攀谈,有的甚至在楼道里吼叫、唱歌。


密闭空间又对声音有放大作用,结果可想而知。


一楼除了噪音以外,就是私密性问题。虽然大部分小区的一楼都安装了防盗窗,但从外面往里看还是非常容易的。你穿得什么衣服,你家沙发是什么颜色的,你在看什么电视……一览无遗。


如果你不想被看到,也可以,把磨砂玻璃都装上,但这也会牺牲一定的采光通透性。其中滋味,不足为外人道也。


对于高层的一楼来讲,采光也是门玄学。买房之前,一定要和售楼经纪人再三确定楼间距。


销售处承诺一楼不受遮挡物影响,结果房子盖起来后,前面的高层把后面的一楼堵得严严实实。夏天还好,冬天阴暗潮湿对身体影响是巨大的。


过去,开发商对楼间距、采光、噪音处理规划没有意识,导致一楼住户体验极差,这也是所有小区中一楼房子卖的便宜的原因。


时代总在进步,开发商为了让底楼好卖些,也提出了很多改变策略。


首先,小区人车分流,自然没有光污染和来自于汽车的噪音;自带儿童游乐场和老年人健身场地,而且离房屋很远,所以没有外界杂音;楼间距较远,大概40米左右,自然采光足够。


最重要的是,小区定位于改善型小区,均价较高,邻居素质不会太差。像高空抛物,大声喧哗这种恶劣行径应该会少一些。


现在来看,过去开发的老房子,大多数一楼无法避免这种糟糕的生活环境,不建议大家入手。


随着技术的进步,和人们对居住体验认知的提升,未来大部分楼盘底楼还是可以入手的。


当然必须要满足前提条件,例如地段要好,有人车分流,儿童娱乐离房子要远,前面高楼不堵阳光等。

钢琴回收,乐器回收。
回复

使用道具 举报

158

主题

370

帖子

1138

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
1138
 楼主| 发表于 2020-7-1 16:15:51 | 显示全部楼层
二、买房时选择顶楼的缺点有哪些?


顶楼在人们的心里,也不是一个如意的楼层。传统意义上讲,就是离太阳太近,夏天热死,冬天冻死,还冷不丁漏水。


如果小区不带电梯,买顶楼就相当于买在山顶,每天爬楼就让人崩溃,尤其是家里有老年人,基本终年就在屋子里呆着了。


除去这两个因素外,有人说高层顶楼还有一个弊端就是等电梯太久了,如果买到30楼以上的高层,等电梯1分钟以上是很正常的。最恐怖的就是遇到停电,如果停电了,基本就别想着往上爬了,这跟上天没什么区别。


顶楼和一楼性质一样,也在发生着改变。


现在只要不是无良的小开发商节省成本,只要不是把盖楼当玩笑,现在很少听到新楼夏热冬冷和漏水了。


毕竟现代楼顶建筑工艺和用料已经解决了这些问题,而且新建的小高层基本都安装了电梯。现在没有电梯的房子,根本卖不出去,羊毛出在羊身上,开发商也不会顾及成本。


顶楼也有自己的好处,那就是视野开阔、远离尘嚣,住在这里别害怕别人能看到你屋里发生的一切,小偷也爬不上来,特别适合喜欢安静的人。


如果开发商在设计时还能加送一个小露台就更好了,养养花草,设计一个空中花园,岂不快哉。现在很多南方城市的顶楼价格都比较贵,这在未来是一个趋势。

回复

使用道具 举报

158

主题

370

帖子

1138

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
1138
 楼主| 发表于 2020-7-1 16:16:13 | 显示全部楼层
三、一楼和顶楼值不值得买?


正如人无完人一样,一楼和顶楼都有各自的优缺点,大家在预算有限的情况下,根据自己的接受程度去选择,不要人云亦云,被思维定势所影响。


如果你真的想买一楼、顶楼时,建议不要买安置房、集资房、小产权房和口碑差的物业。这些性质的小区,根本不会顾及一楼、顶楼的居住体验。


其次,老破小的一楼、顶楼千万不要碰,时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题了,动不动下水道反味、漏水、水压不足,杂七杂八的问题可不少。

钢琴回收,乐器回收。
回复

使用道具 举报

158

主题

370

帖子

1138

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
1138
 楼主| 发表于 2020-7-1 16:16:52 | 显示全部楼层
四、买房时怎样选择楼层?选楼层有哪些基本常识?


一般对于高层来讲,总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。


比如总共30层,那么最佳楼层就是10层到15层,这个楼层的房子兼顾采光、视野、噪音问题,又不会显得太高不接地气,住起来很舒服。


除了一楼,2-6层主要考虑的因素还是采光和视野。前面的大楼有没有遮挡光线这点非常重要,在买房的时候一定要和售楼处经纪人再三确认,必要的时候还可以带录音笔,让他们签承诺书。


否则买来如果没有阳光,就意味着你将长期生活在阴暗潮湿的房子里,花大半辈子的钱买到这样的房子,憋屈得狠。


当然,一楼也是有好处的,那就是电梯等不及了可以爬楼,老年人也比较喜欢在一楼居住。


其次是高楼层,视野好、采光足、再加上豪华落地窗,一般卖得都比较好,适合年轻人居住。缺点倒是也有,那就是偶遇停电事件,太考验体力。


其次,高层住宅冬季“风噪”较大,上下班高峰期等电梯时间较长。

回复

使用道具 举报

158

主题

370

帖子

1138

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
1138
 楼主| 发表于 2020-7-1 16:17:21 | 显示全部楼层
五、高层住宅要注意设备层和避难层。


设备层就是放置供电、供水或者供暖设备的地方。这层因为机器常年运转,运转的噪音会越来越大,产生的噪音绝对会让你头皮发麻。设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层,具体还要去问售楼处经纪人,尽量避开。


避难层,也要注意。建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间。避难层除了主要在遇到火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害,同时也兼做部分设备用房。


如果是33层以上的超高层住宅楼,以3m的层高为例,避难层一般在15、16层左右的位置,很多建筑商设计的时候,都愿意把设备层和避难层放在一起,节省成本。


避难层缺点很明显,一是避难层的楼层高度矮一些,二是有专门的设备间,有设备就有噪音和安全问题,大家一般比较忌讳。


当然,还有一些人口相传的,像4、7、14、17楼,谐音都“不吉利”,甚至还有“18层就是18层地狱”这种说法。




总的来说,买房的时候还迷信选房,这种地方肯定房价不高,像北上广深、杭州、成都这些地方,限价盘抢都抢不到,还嫌弃楼层问题?北上广深,有人专门抢购凶宅,楼层概念在房价面前不值一提。


如果是出于投资,特别是二三四线城市,二手房不好卖的城市,对楼层的把控一定不能掉以轻心,最终会影响到房子是否好卖。

钢琴回收,乐器回收。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要加入

本版积分规则

深圳mark_深圳论坛

GMT+8, 2021-7-27 04:09

Powered by shenzhen mark

© 2018 www.shenzhenmark.com

快速回复 返回顶部 返回列表