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楼主: 香蜜湖

买房要注意的20个最重要的问题,选房、地段、楼层、户型

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:06:20 | 显示全部楼层
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十四、买房建议贷款。


通胀之下更应该多贷款,30岁之前或单身人士,月供不能低于收入的70%,在你最没有压力的人生阶段,此时不负债,更待何时?


30-40岁婚后,月供不能低于家庭收入的60%,在保证基本生活品质的前提下,尽量少存款,多贷款。


40岁或孩子开始读书之后,月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人,培养孩子。天有不测风云,人有生老病死,保证生活质量,尽量活的体面。人到中年,已经不适合拼尽全力。


十五、买房后断供的人太傻。


房价横盘或者下跌都是常事,但是真正能做到断供的,那绝对是傻子。


月供还不上,有很多途径解决。比如,最直接的办法就是到中介挂牌卖掉,价格低点也可以。或者,办理信用贷、消费贷暂时缓解资金周转。再或者,租给长租公寓,一次性拿到两年房租。还可以租给二房东搞群组,房租一次收个几年。


总之,断供是最傻的表现,不但房子被低价拍卖,还上了征信黑名单。


楼市是有周期的,只要能扛过来,两年之后就能看到升值的一天。

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:07:43 | 显示全部楼层
十六、买房建议不要买投资类住宅。


5月底,深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级,由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水,导致家长到教育局下跪维权。


此事再次给大家敲响了警钟,投资类住宅不能买!


商住公寓、商铺、办公楼永远是政策变动和严加管理的重点和牺牲品,包含但是不仅仅局限于学区。


此外,刚刚通过并将于2021年1月1日开始实施的《民法典》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。


住宅土地出让金减免是大概率事件,商住办公用地不仅仅是需要再次缴纳出让金的问题,能否继续续期还是未知数。


所以,按照新版的不动产权证的格式,你买的房子土地用途必须是:住宅,房屋用途必须是:居住, 使用期限可以空白,但是假如填写,起止日期必须是70年。

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:08:05 | 显示全部楼层
十七、买房建议不要买买混合住宅。


在很多地方的市中心,存在着一批办公和住宅混合的高层塔楼。这种塔楼,通常下半部分是办公,上半部分是住宅,共用电梯,共用小区。


此类住宅,虽然产权也是70年,民水民电通燃气有学区,和普通住宅性质一模一样,但是居住环境太过嘈杂,小区物业一塌糊涂,停车、安全没有保障。直接结果就是房价严重低于周边二手房。


切勿贪图便宜买这种房子,否则未来卖出的时候更便宜!

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:08:28 | 显示全部楼层
十八、买房建议不要买开放式小区。


几年前,响应高层号召,所有小区都要拆除围墙,变成开放式小区,后来这事也不了了之。


没有围墙的小区不要买,原因不用我多说了。


此外,有一种小区是虽然有围墙有保安,但是变成过路小区。由于小区很大,所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道,就从小区里穿过,南门进北门出。久而久之,小区就变成了大马路,早晚上班高峰更是摩肩接踵。


还有一种小区,内部有幼儿园、小学、中学,美其名曰是学区房,但是招生范围不是单单对口这个小区,结果就是周边对口小区的家长每天接送孩子上学放学都要涌进小区里,车水马龙,毫无安全毫无秩序可言。


以上三种开放式小区,都不建议买,尤其是买来自住的。

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:09:00 | 显示全部楼层
十九、买别墅不建议用来投资。


投资别墅是巨大的坑,不管是一线还是五线,不管是市区还是郊区,别墅永远只是自住产品,和投资增值半毛钱关系都没有。


首先,别墅的接盘侠凤毛麟角;其次,涨幅严重跑输大盘;最后,别墅是买得起装不起,等你住了10年的别墅要卖掉的时候,下家接手时一定会把几百万的装修费算在你头上。


从房价增值的纯投资角度和接盘侠的接受程度来讲,优劣排序如下:多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。


如自住请随意购买,假如买了一套远郊的独栋别墅,那就打算住一辈子吧。

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 楼主| 发表于 2020-6-19 12:10:09 | 显示全部楼层
二十、不要盼望房价会大跌。


首要你要明白:土地是哪里来的?


土地是政府卖给房地产商的,从中央到地方,省市县乡镇村,都是靠卖地。


政府才是房地产行业背后的真正庄家,控制房价,只不过是做做样子、喊喊口号,忽悠一下老百姓。

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