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布吉上李朗村公厕拍卖2千万,吴子凡占公厕建私宅有产权证

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发表于 2020-5-7 15:26:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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布吉上李朗村公厕拍卖价2千万,吴子凡占公厕建私宅,有产权证?深圳布吉上李朗村公厕被卖2千多万,房东吴子凡并不是本村村民,吴子凡扒掉公厕建住宅,占集体土地,并有产权证。上李朗村回应这是历史遗留问题,具体情况并不清楚。


www.shenzhenmark.com的消息,布吉上李朗村公厕被卖了两千多万,村集体拦不住法院拍卖,到底是谁的产权?“深圳市龙岗区布吉镇上李朗村私宅房产”,拍卖成交价为20343447.34元。


布吉上李朗村公厕房产建筑面积为1406.63平方米,算下来单价并不高,只要1.44万元/平方米,但是这处房产的性质比较特殊,是村民自建私宅,普通人口中的小产权房。


这处小产权2002年建成,建在一处公厕之上,村集体称该房产私占集体土地,不过种种隐患,也没让买房人有所顾忌。


上李朗村位于龙岗区布吉镇,由于住宅密集,规划较差,是深圳房价价格洼地,近年来深圳大力推进旧改,住宅价格持续上涨,让村中住宅也变得前景诱人,一旦和开发商谈拢旧改,就可实现身价腾飞。该处房产有不动产权证证号,房产评估价790万元,折合5618元/平米。起拍价790万元,最终成交价格涨了157%。


房产拍卖信息公示后,该私宅所在地的深圳市上李朗村股份合作公司向福田区人民法院反馈,公开拍卖的上李朗村私宅,前身为村中公厕,共有两层,约100平米,使用的是村集体土地。业主在没有和上李朗村公司协商一致的情况下,就拆毁村公厕,2002年建成该建筑物。


上李朗村认为,这部分私宅产权存在争议,福田区法院在没有履行告知公众产权争议前提下公开拍卖,容易造成产权争议更加复杂化。


不过,上李朗村股份公司没有阻止拍卖,拍卖还是如期完成。


被拆毁的公厕占地存在纠纷,上李朗村股份公司还称,私宅建筑占地面积约220平方米,超出原村公厕面积约120平方米,超出部分为村集体土地,超出用地部分未向上李朗村公司缴纳补偿费用,或者返还实际建筑物。


上李朗村称,将保留对该私宅建筑超面积部分返还或补偿的追索权利。



吴子凡家住深圳市福田区国城花园,借了香港居民杨岸明一笔款,这属于民间借贷。后来,吴子凡还不起钱。2014年,深圳福田区法院以调解书的形式,要求吴子明偿付552万元,被执行人一直没有还钱。


福田区法院查封了吴子凡名下位于深圳市龙岗区布吉镇上李朗村私宅房产,2019年开始强制执行,并最终有了5月5日的拍卖。


拍卖信息显示,该住宅为村民住宅登记,土地所有权来源为集体所有,属于私人建房,根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私宅若干规定》处理结果进行登记,未经检验、消防验收。也就是说该处房产是历史遗留违法私宅。



上李朗村回应,吴子凡并不是本村村民,吴子凡为何扒掉公厕建了住宅,并占了集体土地,并有了产权证。上李朗村称这是历史遗留问题,具体情况并不清楚,村里正在商议怎么捍卫自己的利益。

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